Kredi Faiz Oranı Hesaplama

Kredi Faiz Oranı Hesaplama

Kredi faiz oranı hesaplama aracı olarak biz hesapkurdu.com sitesini kullanıyoruz. Bu sitede aşağıda belirttiğimiz kredi türlerinin hesaplamasını vade miktar gibi bilgileri girerek yapabilirsiniz.

-İhtiyaç Kredisi

-Konut Kredisi

-Taşıt Kredisi

-Kobi Kredisi

İhtiyaç Kredisi Hesaplama

Bu başlık altında paylaştığım uzantıya tıklayarak ihtiyaç kredinizi hesaplayabilirsiniz.

Kredi Tutarı, vade ve banka seçerek İhtiyaç kredisi ile ilgili tüm bilgileri görüntüleyebilirsiniz.

İhtiyaç Kredisi Hesapla

Konut Kredisi Hesaplama

Bu başlık altında paylaştığım uzantıya tıklayarak konut kredinizi hesaplayabilirsiniz.

Kredi Tutarı ve Vade seçimini yaparak işlemi tamamlayabilirsiniz.

Konut Kredisi Hesapla

Taşıt Kredisi Hesaplama

Bu başlık altında paylaştığım uzantıya tıklayarak taşıt kredinizi hesaplayabilirsiniz.

Kredi Tutarı, vade ve araç tipini seçerek işlemi tamamlayabilirsiniz.

Taşıt Kredisi Hesapla

Kobi Kredisi Hesaplama

Bu başlık altında paylaştığım uzantıya tıklayarak kobi kredinizi hesaplayabilirsiniz.

Kredi Tutarı, vade ve çalışma durumunuzu seçerek işlemi tamamlayabilirsiniz.

Kobi Kredisi Hesapla

Ücretsiz ilan sitesi kapida.com

Ücretsiz ilan sitesi olan kapida.com 'u küçük bir sahibinden.com gibi düşünebilirsiniz.

Otomobilden gayrimenkule sarf malzemelerden birçok ürün kategorisi bulunan bu portalin en büyük özelliği ücretsiz olmasıdır. Son dönemlerde ki yüksek ilan maliyetleri birçok firma ve şahsı zor durumda bırakıyor.Örnek vermek gerekirse kapida.com 'u kullanarak gayrimenkul görsellerini ve bilgilerini girerek potansiyel müşterilerinizle paylaşabilirsiniz.

Kullanmak ve denemekte fayda var. İnternette ne kadar mecrada yer alırsanız, potansiyel müşterilerin size ulaşması o kadar kolay olacaktır.

Zingat Emlak Portali Hakkındaki Fikirlerim

Zingat Nedir?

Zingat.com kendisini çok bilgili emlak sitesi olarak tanımlamakta. Gerçekten de öyle, gayrimenkul ilanlarını barındıran bu portal sizlere aradığınız gayrimenkul hakkında ciddi bilgiler sunup yardımcı olmakta.

Ne gibi yardımcı oluyor?

Örnek vermek gerekirse herhangi bir lokasyondan kendinize uygun bir mülk arıyorsunuz. Mülkü görmeden size çoğu hususta bilgi veriyor. Mülkün bulunduğu lokasyonda yaşayan insanların demografi bilgileri, eğitim durumu, artış veya azalış eğilimleri ve bir çok bilgiyi sizlere sunuyor.

Emlakçı gözüyle inceleyecek olursak.

Kullanışlı mı?

Evet gayet kullanışlı, arayüzü güzel, bilgi paylaşımı güzel en güzeli de benim kullandığım zamanda mal sahipleri ilan girdiğinde lokasyona en yakın zingat kullanan firmaya portföy yönlendirmesi yapmasıydı.

Etkili mi?

Ben İstanbul Kartal bölgesinde faaliyet göstermekteyim. Benim faaliyette bulunduğum alanda pek etkili değildi. Bir buçuk sene kullanmama rağmen maalesef sahibinden kadar verim alamadım. Tabi bu konuda yıkıcı değil yapıcı olmak lazım çünkü ele pelesenk olmuş köklü bir internet mecrasıyla kıyas yapmak şu durumda adil olmaz diye düşünüyorum. 

Bu konu hakkında bir gözlemimi daha paylaşmak isterim. Nedense biraz ilgi görünce birden fiyat politikalarında bir değişiklik oluyor. emlak sektörüyle alakalı bütün portallerde böle oluyor. Halbuki biraz sabır gösterip insanların kullanmasına ve portföy girmelerine müsaade etseler sanırım biraz daha yol alabilecekler.

KREDİ FAİZ ORANLARI NE ZAMAN DÜŞECEK!!!

Kredi Faiz Oranları Düşecek mi?

Son zamanlarda sıkça duyduğumuz konu başlığı, kredi faiz oranları düşecek mi? Düşecek mi düşmeyecek mi bilmiyoruz fakat acilen bir müdahalede bulunulmalı.

Şu an piyasadaki durağanlığın farkındalar mı bilmiyorum ama. Piyasa tamamen durmuş durumda hangi emlak sektörüyle uğraşan meslektaşlarımla görüşsem tabiri caizse bir dokunup bin ah işitiyorum. Özellikle geniş bir iş hacmine ve istihdama sahip emlak ve inşaat sektörü için faiz vücutta bulunan kanser gibi. Mevduat hesapları korkunç kazanç kapısı. Ev almak isteyenler için ise kullanacakları konut kredisinin geri ödemesi aşırı külfet. Bu kısır döngü içerisinde iş yapmak mümkün değil.

Konut Fiyatları Yüksek mi ?

Bence evet. Aşırı yüksek bu yorum tabi ki kimseyi suçlamak için değil çünkü fiyat yüksekliğinin bir çok parametresi mevcut.

Aşırı taleplerde bulunan toprak sahipleri mi dersiniz. Kurdan dolayı yüksek inşaat maliyetleri mi dersiniz. Bu konuda bir çok etken mevcut. Fakat genelin askeri ücretle geçindiği bir ülkede nereye bakarsanız bakın 400.000 TL 500.000 TL Kartalda aynı Maltepe de aynı Tuzlada aynı Bostancıda aynı. Mülk fiyatlarıyla alım gücünün arasında ki makas farkı çok açık. 

Konunun özü, nasıl olur nasıl yapılır bilmiyorum ama acilen faiz oranlarının düşürülmesi gerekli.

Maliyetlerin ağır olduğu bu sektörde faaliyet gösterenlerin de zaten haddinden fazla olan işsizler kervanına katılmaması için fa iz ler düş me li !!!

Emlakçı Patlatma!!!

Merhaba,

Bugün size bütün gayrimenkul sektörünün bildiği bir terimden bahsedeceğim.

Emlakçı Patlatma Nedir?

Herkes hayatında satılık yada kiralık gayrimenkul arayışını illaki bir kez deneyimlemiştir.
Burada göze çarpan olay mükerrer ilanlardır. Yani bir gayrimenkulün birden fazla emlakçı tarafından çalışılıyor olması. Buna ayrıca açıkportföy de denmekte. Daha çok yerel emlakçıların tercih ettiği çalışma tarzı olan açıkportföyün avantajlı ve dezavantajlı durumları mevcut. Bu durum başlı başına bir konudur. Lakin benim deneyimlediğim kadarıyla Emlakçıların en çok haz aldığı iki durum var bunların bir tanesi işlem gerçekleştirmek yani satış veya kiralama yapmak. İkincisi ise Meslektaşını patlatmak. Gelelim mevzumuza, emlakçı patlatma işlemi hem ev arayışında olan potansiyel müşterilerin gerçekleştirdiği bir konu hem de emlakçıların birbirlerine yapmış olduğu bir kötülüktür aslında. Nasıl gerçekleşiyor. Çoğu mal sahibi hızlı sonuç almak için birden fazla emlakçı ile çalışmak ister. Bu çalışma tarzında da sözleşmeye yer yoktur. Bundan dolayı etik olmayan bir kısım sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Ne gibi?

- Emlakçı müşteri getirir, müşteri emlakçıyı devre dışı bırakarak mal sahibine ulaşır.
- Emlakçı müşteri getirir, müşteri bu dairenin başka emlakçılarda olduğunu gördüğünde iki emlakçıyı çarpıştırmaya yönelir. Bu çarpışma sonucu gerek komisyon fedakarlıkları, gerekse ikna kabiliyetiyle biri diğer emlakçının hakkına girmiş olur.

Unutmayın sizin zamanınız ne kadar kıymetliyse aynı işi yapan meslektaşınızın zamanı o kadar kıymetli. Siz ne kadar emek harcadığınızı düşünüyorsanız emin olun diğer meslektaşınızda okadar emek harcıyor. Benim düşüncem, işimizin temeli çevre ve insan ilişkileriyle doğru orantılı olduğundan dolayı, böyle etik dışı davranışlar sergilendiğinde kar olarak gördüğünüz durumlar uzun vade de alehinize zarar olarak yansıyacaktır.

İnsanlar Çıldırmış olmalı!

Merhaba,

Geçen gün ofiste otururken telefonum çaldı. Kiralık daire arayan bir müşteri ilandan iletişime geçmiş.
Buraya kadar her şey normal. Gittim ev ile ilgili bilgi verdim. Görevimi yerine getirdim. En son dönüp verdiği tepki, "sen emlakçı mısın?" oldu. Güzel ülkemin güzel insanı sen o cama asılı kocaman afişi görmüyor musun? Hadi sen görmedin yanında olan arkadaşında mı görmedi ? Onu da geçtim birde benimle evin içerisinde polemiğe girdiler. Polemik konusu "sen ne yapıyorsun da sanki böyle bir komisyon bedeli talep ediyorsun" genel olarak insanlarda böyle bir yaklaşım var. Yıl içerisinde ister satılık işlemlerinde, ister kiralama işlemlerinde komisyonda pazarlık kısmıyla ilgili konuda sürekli aynı şeyi yaşıyoruz. Nedense insanlar bu işi vasıfsız ve kolay bir iş kolu olarak hafızalarına oturtmuş. Sanıyorlar ki kapıyı açtık %2 komisyonumuzu aldık, kapıyı açtık bir kira bedeli hizmet komisyonumuzu aldık. İşin arka tarafındaki işleyişten emin olun haberleri yok.
Örnek vermek gerekirse;
Bir satılık konut işleminin aklıma gelen algoritmasından bahsedeyim.

1- Portföyüne satılacak konut ekle
2- Satılacak olan konutta hızlı sonuç almak için doğru fiyat politikası belirle.
3- Belirlediğin fiyatı mal sahibine içinde bulunduğun konjektörden örnekler vererek kabul ettir.
4- Afişleme, fotoğraflama ve ilanlama çalışmaları gerçekleştir.
5- Müşterilerle iletişim kur ve onları konutta gezdir. (satış gerçekleşinceye kadar gerçekleşen döngü)
6- Müşteriye dairenin özelliklerinden bahset
7- Varsayalım ki sonuca ulaştık. Bu seferde Kredi var ise kredi yok ise satış ve banka işlemlerini takip et.

Yukarıda bahsetmiş olduğum bu adımlar aklıma gelen ve sadeleştirdiğim işlem basamaklarıdır.
Okuyunca anlayacağınız ve hak vereceğiniz şekilde komisyon öyle kapıyı açmakla alınmıyor.

Gelişmiş olan ülkelerde "bana yaşam alanımı buluyor" diye düşünülen emlak sektörünü lütfen bu kadar basite indirgemeyin. Unutmayın Halep oradaysa, arşın burada. Eğer ki ne var bu işi yapmakta diye düşünüyor ayrıca çok para kazanıyorlar gibi bir izleniminiz var ise lütfen çok geç kalmadan sizde bu sektörde yerinizi alınız. Tabi ne kadar var olursunuz onu da zaman gösterir.

Türk Ekonomisinin Lokomotifi İnşaat ve Emlak Sektörüne Nefes Lazım

Merhaba,

Bugün sizlere güncel İnşaat ve Emlak Sektörüyle alakalı görüşlerimi aktaracağım.
Son 5 yıldır trendi artarak devam eden İnşaat ve Emlak sektörü kan ağlamakta.
Türkiye'nin lokomotifi olarak gördüğümüz inşaat sektörünün bu hale gelmesinde ki en büyük sebepler ise;
1- Döviz kurunda ki dalgalanmalar. Buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması, çünkü inşaat yapımında kullanılan çoğu malzeme ithaldir.
2- Mevduat faizleri. Bu konu çok önemli çünkü etrafımda ticaretle uğraşan her sektörün yavaşlamasına sebep oldu. %20-25 arası faiz getirisi insanlara cazip geldi ve bu kanaldan her ay korkunç gelir elde etmekteler.
3- Mevduat faizlerinden dolayı, konut kredisi faizlerinin artması. Güncel faiz oraları 1.55 ve üst kısıma doğru değişiklik göstermekte. Doğal olarak % 20-25 arasında insanlardan para toplayıp size bu rakamın altına veremez.

Yukarıda saymış olduğum koşullar,sektörümle alakalı olarak insanlarla iletişim kurduğum için ortaya çıkan konulardır.

Sizlere güncel sürekli tekrarlanan konuşmaları özetleyeceğim.
***
-Elimde fiyatı düşmüş çok güzel bir daire var.
-Alıp ne yapayım kiraya mı vereyim, ben o parayı bankaya yatırdığımda 3 katını alıyorum.
***
-Elimde fiyatı düşmüş çok güzel bir daire var.
-Şu kadar nakitim var. Şu kadarda kredi çekeceğim ama ozaman da daire bana şu fiyata gelir.
***
-Müteahhit firma gelir, elimde konut yapabileceğiniz şöyle bir yer var.
-Hazır yapılmışını satamıyoruz ki, yenisini niye yapalım.

Anlayacağınız Türkiye'nin ekonomi lokomotifi durmuş, trenin içinde emlakçılar, inşaat çalışanları, tedarikçiler vb. bir sürü iş kolu hepsi kan ağlıyor.

Gizli Ortaklarımızdan biri Sahibinden.com

Merhaba,

Bugün sizlere sahibinden.com'la olan ticari ilişkimizden bahsedeceğim.

Emlak sektöründe beyinlere kazınmış, olmazsa olmaz diye kanıksanmış ilan girdiğimiz bir internet portali. Artık o hale geldi ki bilgisayarın başında boş boş otursanız bile eliniz istemsiz bir şekilde sahibinden.com diye browser çubuğuna yazmaya başlıyor. İnsanlar istedikleri her şeyi orada arıyor. Tabi ki bu bizim sektör içinde geçerli. Bundan dolayı öyle bir güç haline geldi ki, bazı meslektaşlarımız sahibinden üyeliği olmayan ofisleri emlakçı olarak bile görmüyor. İşin birde prestij kısmı var. Buraya kadar her şey güzel ama şartlar biraz ağırlaşmaya başladı. Örnek vermek gerekirse kirada olan mülkümden aldığım bedel hemen hemen sahibinden.com'un aylık ücretiyle kafa kafaya mahsuplaşıyor. Bunu konuşup dile getirdiğimizde ise "e oda sizin internette ki dükkanınız" şeklinde cümleler duyuyoruz. Doğru internetin günümüzde azımsanmayacak şekilde bir gücü var. Ama ne olursa olsun her ay ödenecek bir tutar için bence fazla. Ayrıca bir ilan girdiniz 2 gün sonra kiraya verdiniz. Size sunmuş oldukları ilan haklarınızdan bir tanesi eksiliyor gibi keskin ve net Hammurabi kanunları mevcut. İşin özü evet internet çok güzel ve verimli, evet sahibinden.com portalinin arkasında dev bir kadro ve bir okadar da yatırım var bu örnekleri dahada çoğaltabiliriz. Ama kullanıcılara yükledikleri meblaları tekrardan göz geçirmeleri gerektiklerini düşünüyorum. Ayrıca bu tekelleşmenin karşısında duracak alternatiflerin (Bir çok ilan sitesi mevcut. Sonuç alamadıktan sonra bir manası yok) üretilmesini istiyorum.

Bu ne kentsel dönüşüm, bu ne imar barışı !

Merhaba,

Bugün sizlere uzun zamandır anlamadığım bir konu olan "Kentsel Dönüşüm" ve "İmar Affı" ile ilgili görüşlerimi dile getireceğim...

İstanbul'da kentsel dönüşüm adı altında faaliyete geçen bir projeye hepimiz şahit olduk. Lakin bu projede kullanılan isim bende ilk etapta şunu çağrıştırıyordu. Önceki zamanlar içerisinde yapılmış, projeye uyulmamış, kaçak ve çürük olan yapıların tekrardan dönüştürülmesi. Kulağa hoş gelen güzel bir fikirdi. İstanbul'un gerçekten böyle bir revizeye ihtiyacı da vardı. Fakat işleyiş tarzı gördüğümüz kadarıyla pek bu şekilde olmadı. Nerede boş arsa, nerede müstakil ev maşallah hepsi kılıç gibi binaya dönüştü. Sahil kordonları adete deniz manzarasını engelleyen kale surlarına döndü. Yıkılıp dönüşmesi gereken evlerin hepsi aynı yerinde ve tehlikeli bir şekilde durmakta. Peki soruyorum yaşadığımız kentte neler dönüştü? Dönüştüyse biz niye göremiyoruz.

İkinci bir konu ise İmar Affı,

Kentsel Dönüşüm projelerinin hızla gerçekleştiği bir zaman diliminde İmar Affı diye bir kavram birden gündeme düştü. Peki nedir bu İmar Affı. İmar Affı kabaca Devletin tanımadığı kaçak ve uygunsuz yapıların Devlet tarafından belli bir ücret karşılığı tanınmasıydı. Buraya kadar tamam o zaman sizlerin bilmem ama benim aklıma şöyle bir soru düştü. Devlet neden yıkılması yani Kentsel Dönüşüme girmesi gereken yerleri tanıyıp sen bu şekilde devam edebilirsin diyor? İki kavram birbiriyle hem zıt, hemde bir o kadar benzer konumda gerçekten inanılmaz...

Bir Emlakçının Günlüğü

Herkese Öncelikle Merhaba,

İlk yayınım da yeni açmış olduğum blog ve içeriği hakkında bilgi vereceğim.

İstanbul ilinde ikamet etmekteyim. Bulunduğum ilde Emlak sektöründe faaliyet gösteriyorum.
Amacım emlak sektöründe yaşadığım değişik anları ve sektörün olumlu olumsuz yanlarını sizlere paylaşmak.

Umarım sizlerinde ilgisi çeker.

Şimdiden hepinize teşekkür ederim.