KREDİ FAİZ ORANLARI NE ZAMAN DÜŞECEK!!!

Kredi Faiz Oranları Düşecek mi?

Son zamanlarda sıkça duyduğumuz konu başlığı, kredi faiz oranları düşecek mi? Düşecek mi düşmeyecek mi bilmiyoruz fakat acilen bir müdahalede bulunulmalı.

Şu an piyasadaki durağanlığın farkındalar mı bilmiyorum ama. Piyasa tamamen durmuş durumda hangi emlak sektörüyle uğraşan meslektaşlarımla görüşsem tabiri caizse bir dokunup bin ah işitiyorum. Özellikle geniş bir iş hacmine ve istihdama sahip emlak ve inşaat sektörü için faiz vücutta bulunan kanser gibi. Mevduat hesapları korkunç kazanç kapısı. Ev almak isteyenler için ise kullanacakları konut kredisinin geri ödemesi aşırı külfet. Bu kısır döngü içerisinde iş yapmak mümkün değil.

Konut Fiyatları Yüksek mi ?

Bence evet. Aşırı yüksek bu yorum tabi ki kimseyi suçlamak için değil çünkü fiyat yüksekliğinin bir çok parametresi mevcut.

Aşırı taleplerde bulunan toprak sahipleri mi dersiniz. Kurdan dolayı yüksek inşaat maliyetleri mi dersiniz. Bu konuda bir çok etken mevcut. Fakat genelin askeri ücretle geçindiği bir ülkede nereye bakarsanız bakın 400.000 TL 500.000 TL Kartalda aynı Maltepe de aynı Tuzlada aynı Bostancıda aynı. Mülk fiyatlarıyla alım gücünün arasında ki makas farkı çok açık. 

Konunun özü, nasıl olur nasıl yapılır bilmiyorum ama acilen faiz oranlarının düşürülmesi gerekli.

Maliyetlerin ağır olduğu bu sektörde faaliyet gösterenlerin de zaten haddinden fazla olan işsizler kervanına katılmaması için fa iz ler düş me li !!!

Emlakçı Patlatma!!!

Merhaba,

Bugün size bütün gayrimenkul sektörünün bildiği bir terimden bahsedeceğim.

Emlakçı Patlatma Nedir?

Herkes hayatında satılık yada kiralık gayrimenkul arayışını illaki bir kez deneyimlemiştir.
Burada göze çarpan olay mükerrer ilanlardır. Yani bir gayrimenkulün birden fazla emlakçı tarafından çalışılıyor olması. Buna ayrıca açıkportföy de denmekte. Daha çok yerel emlakçıların tercih ettiği çalışma tarzı olan açıkportföyün avantajlı ve dezavantajlı durumları mevcut. Bu durum başlı başına bir konudur. Lakin benim deneyimlediğim kadarıyla Emlakçıların en çok haz aldığı iki durum var bunların bir tanesi işlem gerçekleştirmek yani satış veya kiralama yapmak. İkincisi ise Meslektaşını patlatmak. Gelelim mevzumuza, emlakçı patlatma işlemi hem ev arayışında olan potansiyel müşterilerin gerçekleştirdiği bir konu hem de emlakçıların birbirlerine yapmış olduğu bir kötülüktür aslında. Nasıl gerçekleşiyor. Çoğu mal sahibi hızlı sonuç almak için birden fazla emlakçı ile çalışmak ister. Bu çalışma tarzında da sözleşmeye yer yoktur. Bundan dolayı etik olmayan bir kısım sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Ne gibi?

- Emlakçı müşteri getirir, müşteri emlakçıyı devre dışı bırakarak mal sahibine ulaşır.
- Emlakçı müşteri getirir, müşteri bu dairenin başka emlakçılarda olduğunu gördüğünde iki emlakçıyı çarpıştırmaya yönelir. Bu çarpışma sonucu gerek komisyon fedakarlıkları, gerekse ikna kabiliyetiyle biri diğer emlakçının hakkına girmiş olur.

Unutmayın sizin zamanınız ne kadar kıymetliyse aynı işi yapan meslektaşınızın zamanı o kadar kıymetli. Siz ne kadar emek harcadığınızı düşünüyorsanız emin olun diğer meslektaşınızda okadar emek harcıyor. Benim düşüncem, işimizin temeli çevre ve insan ilişkileriyle doğru orantılı olduğundan dolayı, böyle etik dışı davranışlar sergilendiğinde kar olarak gördüğünüz durumlar uzun vade de alehinize zarar olarak yansıyacaktır.

İnsanlar Çıldırmış olmalı!

Merhaba,

Geçen gün ofiste otururken telefonum çaldı. Kiralık daire arayan bir müşteri ilandan iletişime geçmiş.
Buraya kadar her şey normal. Gittim ev ile ilgili bilgi verdim. Görevimi yerine getirdim. En son dönüp verdiği tepki, "sen emlakçı mısın?" oldu. Güzel ülkemin güzel insanı sen o cama asılı kocaman afişi görmüyor musun? Hadi sen görmedin yanında olan arkadaşında mı görmedi ? Onu da geçtim birde benimle evin içerisinde polemiğe girdiler. Polemik konusu "sen ne yapıyorsun da sanki böyle bir komisyon bedeli talep ediyorsun" genel olarak insanlarda böyle bir yaklaşım var. Yıl içerisinde ister satılık işlemlerinde, ister kiralama işlemlerinde komisyonda pazarlık kısmıyla ilgili konuda sürekli aynı şeyi yaşıyoruz. Nedense insanlar bu işi vasıfsız ve kolay bir iş kolu olarak hafızalarına oturtmuş. Sanıyorlar ki kapıyı açtık %2 komisyonumuzu aldık, kapıyı açtık bir kira bedeli hizmet komisyonumuzu aldık. İşin arka tarafındaki işleyişten emin olun haberleri yok.
Örnek vermek gerekirse;
Bir satılık konut işleminin aklıma gelen algoritmasından bahsedeyim.

1- Portföyüne satılacak konut ekle
2- Satılacak olan konutta hızlı sonuç almak için doğru fiyat politikası belirle.
3- Belirlediğin fiyatı mal sahibine içinde bulunduğun konjektörden örnekler vererek kabul ettir.
4- Afişleme, fotoğraflama ve ilanlama çalışmaları gerçekleştir.
5- Müşterilerle iletişim kur ve onları konutta gezdir. (satış gerçekleşinceye kadar gerçekleşen döngü)
6- Müşteriye dairenin özelliklerinden bahset
7- Varsayalım ki sonuca ulaştık. Bu seferde Kredi var ise kredi yok ise satış ve banka işlemlerini takip et.

Yukarıda bahsetmiş olduğum bu adımlar aklıma gelen ve sadeleştirdiğim işlem basamaklarıdır.
Okuyunca anlayacağınız ve hak vereceğiniz şekilde komisyon öyle kapıyı açmakla alınmıyor.

Gelişmiş olan ülkelerde "bana yaşam alanımı buluyor" diye düşünülen emlak sektörünü lütfen bu kadar basite indirgemeyin. Unutmayın Halep oradaysa, arşın burada. Eğer ki ne var bu işi yapmakta diye düşünüyor ayrıca çok para kazanıyorlar gibi bir izleniminiz var ise lütfen çok geç kalmadan sizde bu sektörde yerinizi alınız. Tabi ne kadar var olursunuz onu da zaman gösterir.

Türk Ekonomisinin Lokomotifi İnşaat ve Emlak Sektörüne Nefes Lazım

Merhaba,

Bugün sizlere güncel İnşaat ve Emlak Sektörüyle alakalı görüşlerimi aktaracağım.
Son 5 yıldır trendi artarak devam eden İnşaat ve Emlak sektörü kan ağlamakta.
Türkiye'nin lokomotifi olarak gördüğümüz inşaat sektörünün bu hale gelmesinde ki en büyük sebepler ise;
1- Döviz kurunda ki dalgalanmalar. Buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması, çünkü inşaat yapımında kullanılan çoğu malzeme ithaldir.
2- Mevduat faizleri. Bu konu çok önemli çünkü etrafımda ticaretle uğraşan her sektörün yavaşlamasına sebep oldu. %20-25 arası faiz getirisi insanlara cazip geldi ve bu kanaldan her ay korkunç gelir elde etmekteler.
3- Mevduat faizlerinden dolayı, konut kredisi faizlerinin artması. Güncel faiz oraları 1.55 ve üst kısıma doğru değişiklik göstermekte. Doğal olarak % 20-25 arasında insanlardan para toplayıp size bu rakamın altına veremez.

Yukarıda saymış olduğum koşullar,sektörümle alakalı olarak insanlarla iletişim kurduğum için ortaya çıkan konulardır.

Sizlere güncel sürekli tekrarlanan konuşmaları özetleyeceğim.
***
-Elimde fiyatı düşmüş çok güzel bir daire var.
-Alıp ne yapayım kiraya mı vereyim, ben o parayı bankaya yatırdığımda 3 katını alıyorum.
***
-Elimde fiyatı düşmüş çok güzel bir daire var.
-Şu kadar nakitim var. Şu kadarda kredi çekeceğim ama ozaman da daire bana şu fiyata gelir.
***
-Müteahhit firma gelir, elimde konut yapabileceğiniz şöyle bir yer var.
-Hazır yapılmışını satamıyoruz ki, yenisini niye yapalım.

Anlayacağınız Türkiye'nin ekonomi lokomotifi durmuş, trenin içinde emlakçılar, inşaat çalışanları, tedarikçiler vb. bir sürü iş kolu hepsi kan ağlıyor.